Отель в Хорватии

ID объекта: PROP528

Фото недвижимости

+7 (926) 112-22-32
Отель в Хорватии
Распечатать Распечатать

Отель Сельце построен в 1986 году в центре местечка Сельце, которое граничит с городом Цриквеница. Отель Сельце (www.hotel-selce.com) построен в 1986 году в центре местечка Сельце, которое граничит с городом Цриквеница. Конструкция здания железобетонная, находится в отличном состоянии, что подтверждается соответствующими документами. Площадь внутренних помещений 6000 м2: 6 этажей, 4 лифта, 94 номера (+2 – в стадии ввода в эксплуатацию и 2 номера в проекте достройки весной 2010 года). Все номера 2-х местные, полностью соответствуют требованиям 4-х звёздочной гостиницы (размеры, комплектация и т.д.). 71 номер оборудован диваном, который может использоваться как дополнительное место. 17 номеров мансардных, меньшего размера. Переоборудование номеров, смена кровельного покрытия, установление отопления и системы кондиционирования, внутренняя реконструкция произведена в 2004-2007 годах. Отель располагает рестораном на 170 посадочных мест, кухней (350 м2, переоснащена в 2006 году), подсобными помещениями (500 м2), кондитерским цехом (200 м2). В здании отеля расположено казино (350 м2): 35 игровых автоматов (слот и покер-машины), 1 электронная рулетка на 8 игроков, 2 американских рулетки, 2 стола блэк-джек, 2 стола для карибиан покера и 1 – для тексас покера; кафетерий с открытой террасой с видом на море. Открыт веллнесс (собственность отеля), включающий в себя 4 оборудованных массажных кабинета и кафетерий. Сауна с джакузи в процессе строительства. В отеле действует малый конференц-зал на 35 мест, и планируется построение большого, площадью 250 м2 на 150 человек. Существует устойчивый интерес на проведение выездных семинаров, свадеб и т.п. на побережье в осенне-весенний период, что положительно скажется на загрузке отеля. Отель расположен в ближайшем от Загреба и государств, граничащих с Хорватией (Австрия, Венгрия, Германия), доступном у моря месте. Это позволяет рассчитывать на стабильный спрос как на сезонный туризм (летний отдых), так и на бизнес-эксплуатацию (проведение семинаров, выездных заседаний и т.д.), и на игровой туризм (казино). Прямо перед отелем находится стоянка для яхт. Возможно развитие игрового туризма путем привоза автобусами игроков из Италии (1,5 часа езды). Пляжи расположены в 50 метрах от отеля. Они отмечены голубым флагом Юнеско как абсолютно чистое побережье. На сегодняшний день отель сдаёт в аренду свои помещения под салон красоты, бутик одежды, ювелирный магазин и агентство по недвижимости. В собственности отеля парковка на 20 мест, у города арендуется дополнительно 12 мест и парковка для автобусов. Кроме того, отель имеет свою трансформаторную подстанцию. Основные гости отеля – немцы, австрийцы, итальянцы, русские, словенцы, венгры. Руководство отеля подписало контракты о сотрудничестве с крупнейшими туроператорами: Tui, ITC, Terra, Rebel travel, Da Riva, Adriatika и т.п. Помимо этого, заключены договора с Хорватским баскетбольным союзом на размещение спортсменов в осенне-зимний период. Ближайшие аэропорты: Риека (остров Крк) – 20 мин, Загреб – 1 ч. 40 мин., Пула – 2 ч. В 2010 г. планируется открытие автобана «Австрия – Словения – Риека – Сплит – Дубровник», который пройдет в 2-х км от Цриквеницы. Для завершения вышеописанных мероприятий – 2-х номеров, большого конференц-зала, велнесса, а также строительства помещения для сезонных рабочих и проведения необходимых работ для прохождения категоризации 4 звезды, планируются инвестиционные вложения порядка 200-300 тыс. евро. На балансе отеля находится кредит на сумму 2.811.000 евро. Кредит входит в стоимость отеля (вычитается) и получен на 10 лет под евролибор + 5,25%. ( Сейчас 6,2%) Здание отеля было оценено независимым судебным оценщиком весной 2007-го года в 10,5 млн. евро и «Hypo-bank недвижимость» на такую же сумму весной 2008-го года (до ввода в эксплуатацию казино, веллнесса и 2-х номеров). На балансе находится еще оборудования на миллион евро. В случае доинвестирования отеля до 4 звезды реальный ожидаемый уровень доходности порядка 1,9-2,5 млн евро через 3 года раскрутки. В настоящее время прибыль на уровне 1,0 млн евро .

Поделитесь ссылкой:
  • Add to favorites
  • RSS
  • Twitter
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Facebook
  • Мой Мир
  • Яндекс.Закладки
  • В Живую Ленту Google

Посмотреть где еще имеется

Еще объекты из раздела , недвижимость.

Тип недвижимости

  • Коммерческая недвижимость

Дополнительно

  • Сауна

Объект недвижимости на карте

+7 (926) 112-22-32
  • 6000 кв.м.
  • 0 Гараж
  • 0 Спальня
  • 0 Ванная