Рынок недвижимости Черногории. Итоги и прогнозы.

Москва — 29 января 2010г. — в «Президент-Отеле» состоялся круглый стол «Рынок недвижимости Черногории в период мирового кризиса. Итоги 2009 года», организаторами которого выступили девелоперские компании «Sagio Residence» и «TradeUnique», агентство недвижимости «Новое Качество» и журнал «Homes Overseas». Гостями мероприятия стали участники рынка недвижимости Черногории: девелоперы и риэлторы, а также представители СМИ.

С докладами выступили: Мирко Латинович, президент компании «TradeUnique», Иван Барада, старший менеджер компании «Sagio Residence», Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество» и Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». Модератором круглого стола выступил Сергей Рымов, главный редактор журнала «Homes Overseas». Участниками были затронуты и живо обсуждались практически все аспекты рынка недвижимости Черногории: текущая ситуация, инвестиционный климат, спрос со стороны россиян и ценовая динамика.

Безусловно, мировой кризис оказал влияние на местную недвижимость: цены снизились в среднем на 30%, а по отдельным объектам до 40-50%. Покупатели в основном рассматривают готовые дома и апартаменты. Что касается объектов, находящихся на ранних стадиях строительства, то они интересны, но люди не спешат принимать решения относительно их покупки, а пока наблюдают за процессом. Причем, делают это самостоятельно. А именно, примерно раз в месяц или реже они приезжают на стройплощадку, чтобы увидеть изменения и убедиться в том, что строительство идет.

Российские покупатели недвижимости в Черногории стали менее эмоциональными, но более грамотными: внимательнее изучают документацию, запрашивают копии разрешения на строительство, бумаги, подтверждающие заключение соглашения агентства с застройщиком на продажу того или иного объекта и пр. Почти каждый второй клиент риэлторских агентств перед подписанием договора купли-продажи советуется со своим юристом. Таким образом, отсутствие прежнего ажиотажа позволяет делать осмысленный выбор.

Изменились предпочтения по запрашиваемым площадям: если раньше пользовались спросом апартаменты площадью в 100-150 кв. метров, то сейчас – 70-90 кв. метров. Застройщики, в свою очередь, пересматривают концепции некоторых своих объектов, на предмет уменьшения площадей. Темпы строительства упали: если в 2008г. Министерство территориального планирования и охраны окружающей среды выдало 243 разрешений на строительство, то в 2009г. их было выдано всего 101. Но, как отметил президент компании Sagio Residence Борислав Роганович, все новые здания в Черногории последние два года строятся по высоким стандартам, с применением высококачественных материалов, как в строительстве, так и в отделке.

В планах местного правительства — поэтапно преобразовать страну в объект высокобюджетного, дорогого туризма. В рамках этого проекта ведется целый ряд работ. Например, в 2009г. был проведен новый водопровод для Будванского региона, что решило проблемы с водоснабжением. Началось строительство автодороги Бар-Боляре длиной 165 км, которая соединит север и юг Черногории. Общая стоимость работ составляет 1,88 млрд. евро, окончание работ ожидается к 2020 г. Также в рамках развития региона будет построена гидроэлектростанция на реке Морача.
Рынок Черногории достаточно молодой, и ему еще предстоит развитие. Строительство концептуально новых высоко ликвидных и перспективных для инвестирования объектов только начинается. И за кризисом неизбежно последует рост, хотя и не такой стремительный как в прошлом.
Источник: Новое качество