Главные факторы для россиян, влияющие на покупку зарубежной недвижимости

Вот, по нашему мнению, главные факторы для россиян, влияющие на покупку зарубежной недвижимости:

1. Транспортная доступность, легкий перелет.
   Самое лучшее, когда имеется несколько способов добраться до своего жилья, так как могут полететь ваши родственники и друзья. Расстояние в 250-300 км до ближайшего аэропорта может стать реальной проблемой в этом случае. Так же важно, имеются ли прямые рейсы из городов, где живут Ваши друзья или родственники в аэропорт, расположенный рядом с приобретаемой недвижимостью.
2. Не дорогой м2.
   Каждый человек хочет продать дорого и купить дешево, и надо выбирать страну по своим личным возможностям, потому что одному что-то дешево, а другому это вообще не нужно
3. Близость к морю.
   В каждой стране где есть море, местные жители не любят жить около моря – влажность, но русских людей это очень привлекает. Поэтому решайте сами. На наш взгляд оптимальное расстояние до моря около 1000 м. Конечно, при этом очень желательно, чтобы вид на море ничто не загораживало.
4. Развлечения и обучение для детей.
   Вот это очень важный фактор для любого человека – перспектива развития для его детей. Уровень обучения и отдаленность ближайших учебных заведений – немаловажный фактор для семей, планирующих дальнейшее проживание в приобретаемых объектах недвижимости.
5. Визовый режим. Миллионы людей покупают жилье в Болгарии уже много лет, а россиянам для въезда туда нужна виза, и не дешевая. Наверное – это не страшно, и если вы купите коммерческую недвижимость, тогда будет возможность получить ВНЖ.
6. Организация жилищного пространства.
   Сегодня все копируют у испанцев – строят урбанизованные поселки. Конечно это здорово, но в Италии такого нет, и много где нет, и это не останавливает людей. Тем не менее повнимательнее присмотреться к окружающему району очень полезно. Что за люди там живут, какие перспективы развития этой местности. Это напрямую связано и со следующим фактором.
7. Ликвидное жилье.
   Грамотно оценить ликвидность недвижимости – это как раз задача риэлтора. Только профессионал может найти именно то место и за те деньги, которое потом даст двойную прибыль за вашу недвижимость. Имеется ли возможность сдавать в аренду, или организовывать бизнес и наконец просто продать выгодно – все это должен объяснить вам специалист.
8. Возможность ипотеки.
   В приличных европейских странах ипотека – это выгодная вещь, и пользоваться ею важно и нужно. Например в Испании годовая ставка по ипотеке составляет от 3-3.5% годовых.
9. Налоговое законодательство
   Немаловажно также знать, какие налоги платит собственник недвижимости в той стране, где Вы планируете приобрести собственность. Объяснить это Вам – тоже обязанность риэлтора. Необходимость платить налоги, например в 5 процентов в год от рыночной стоимости объекта, может стать неприятным сюрпризом для будущего собственника.

Вложение в зарубежную недвижимость оправдано в случаях:

1. Вложение капитала в страну с устойчивой экономикой с целью получения стабильной прибыли от сдачи в аренду
2. Обеспечением семьи местом сезонного отдыха или постоянного проживания
3. Расширение легальных иммиграционных возможностей