Итальянские налоги отправляют покупателей недвижимости в соседнюю Черногорию

Новый итальянский налог на катера и яхты вынуждает итальянцев перемещать их активы и вызывает повышение интереса к недвижимости в близлежащей Черногории.

По словам Бока Груп, частного девелопера, наблюдается 175%-ное увеличение интереса итальянских покупателей в двух его проектах жилой недвижимости в течение последних шести месяцев.

Группа, которая недавно начала разработку первого 18-луночное поля для гольфа чемпионата Country Club, в Тивате, в трех километрах от яхтенной гавани Porto Montenegro, утверждает, что уровень запросов за летний период от итальянских покупателей и владельцев многонациональной собственности в Италии был ошеломляющим.

“Мы видели беспрецедентный интерес от итальянского рынка в течение последних шести месяцев, большая часть которого является прямым результатом изменений в налогообложении катеров и яхт,” сказал Джон Кеннеди, главный исполнительный директор и основатель Бока Групп.

«Запросы от итальянских инвесторов земельных активов теперь конкурируют с традиционными запросами рынка от британских и русских клиентов. Итальянцы сейчас на самом верху”, добавил он.

Предполагается, что новый итальянский налог заставит, по оценкам, 20 000 яхт из итальянских портов стать на якорь во Франции, Испании, Мальте, Хорватии, Греции и Черногории.

Кеннеди пояснил, что эти активы могут быть перерегистрированы, и поэтому владельцы могут на законных основаниях избежать нового фискального режима, введенного правительством Италии, которое не имеет никаких реальных средств реализации этого налога, особенно на крупные суда. В результате Бока ожидает повышенный интерес к квартирам и виллам, которые крупные собственники яхт часто ищут вблизи их базовых причалов.

Он также заметил признаки более общего движения покупателей, не являющихся владельцами судов, в частности владельцев вторых домов в Италии, всех национальностей. ‘Многие опасаются, что они следующие в очереди на увеличение налогов в ближайшем раунде финансовых инициатив. Нет признаков решения проблемы дефицита в ближайшее время в Европейском союзе и Италии, но есть признаки движения к смене места жительства и вывода основных средств из Италии. Понятно, что некоторые люди больше не готовы ждать, чтобы увидеть, что произойдет дальше “, объяснил Кеннеди.

«Черногория была практически не чувствительна к любой из многочисленных европейских санаций или жестким фискальным мерам жесткой экономии. Страна сидит на границах ЕС и нет валютного риска для итальянцев, так как Евро является законным национальным платежным средством. В то же время страна пользуется известностью благодаря пейзажам и рельефу, аналогичным самым популярным регионам Италии, “отметил он.

«Люди говорят нам, что они начинают ализировать, где их активы лучше размещены, и видят стратегическую выгоду в уменьшении чрезмерного риска в одной юрисдикции. Черногория в качестве нового и растущего рынка с базой евро, но в непосредственной близости от границ ЕС вдруг стал представлять большой интерес для людей, которые уже думали, что нашли идеальное место под солнцем на берегу Адриатического моря. Некоторые сейчас явно считают, что они находятся на ложном берегу, добавил он.

Новая политика итальянского правительства по отношению к лодкам и яхтам уже повлияла на сектор занятости в Италии, вызвав 15%-ное снижение числа занятых в промышленности, которое приравнивается к, примерно, 9000 рабочих мест.

Во второй половине прошлого года только в общей сложности 157 000 яхтенных стоянок и 18% чартерных посещений Италии были отменены. Объявленный рост до 35% налога на яхты в течение месяца июня непосредственно повлиял на объем посетителей на западном берегу Адриатического моря, что одновременно увеличило число посетителей в Черногорию и Хорватию за то же время.

Royal Montenegro Golf & Country Club будет включать в себя несколько сотен резидентов, коммерческих и розничных подразделений, Club House, две гостиницы, спа-центр и гольф-академию. Цены на виллы начинаются от € 400 000. Виллы имеют вид на Адриатическое море и расположены недалеко от объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО – древнего города-крепости Котор.

По материалам PropertyWire