Как правильно купить недвижимость за рубежом

Мы выбрали  ошибки, которые чаще всего совершают люди при покупке или продаже недвижимости за границей.

• Покупка дома по его декору
  Запомните, что Вы покупаете дом, а не то, что находится внутри него, поэтому Вам следует получше рассматривать костяк жилища. Сфокусируйтесь на плане и площади здания. Вы также можете измерить габариты и прикинуть, насколько Ваше имущество подойдет к этому дому.

• Игнорирование района
  Абсолютно необходимо, чтобы Вы исследовали жилой район, прежде, чем покупать дом в этой округе. Проверьте инфраструктуру района. В одном и том же престижном маленьком городе, цены на двух разных (но свиду похожих) улицах могут отличаться в разы. А причина заключается в том, что на одной улице живут юристы, врачи (т.е. люди высокооплачиваемыех профессий), а на другой – люди низкооплачиваемых профессий. Поэтому инвестору нужно проводить тщательное исследование района и дома или опираться на профессионального риэлтора. Ведь Вы покупаете не просто дом, а землю вокруг него и часть недвижимости района.

• Восприятие рынка недвижимости как биржевого рынка
  Когда рынок недвижимости растет очень быстро, люди имеют склонность рассматривать его, как биржу. Но «игры» с недвижимостью совершенно отличаются от игр на биржевом рынке, в недвижимости Вам необходим долгосрочный подход.
  Во-первых, каждый объект недвижимости единственен и уникален в своем роде, поэтому его нельзя рассматривать как множество ликвидных акции компании.
  Во-вторых, рынок недвижимости неликвиден по сравнению с биржевым рынком. На зрелых рынках объекты недвижимости держаться по три месяца, а в периоды спада и более года, даже если продавец снижает цену.

• Отсутствие планов на перепродажу
  Декорируя или ремонтируя Ваш дом, Вы должны подумать о том, что может понравиться Вашим будущим покупателям. Покупка и продажа домов, как шахматы, Вам всегда хочется быть на несколько шагов впереди.

• Покупка самого дорогого дома в выбранном районе или городе
  Самый дорогой дом может скорее обесцениться в цене спустя время, нежели подорожать. Наименее дорогие дома будут подтягиваться к стоимости наиболее дорогого в этом районе. Перед покупкой дома совершенно необходимо исследовать уровни цен на недвижимость в районе и провести сравнительный анализ по ценам, в чем Вам может помочь специалист.

• Непринятие в расчет реального бюджета
  Перед тем, как приняться за поиски дома, Вам необходимо тщательно обдумать свой ежемесячный бюджет. Вычислите сумму, которую Вы легко сможете тратить на ежемесячный кредит, не считая остальных затрат. То, что банк дал согласие на выдачу Вам кредита в 400 000 долларов, еще не означает, что Вы сможете позволить себе ежемесячные выплаты. Также неплохо иметь сумму на выплату за первые 6-9 месяцев ипотеки, плюс небольшой запас, если Вы планируете сделать ремонт.

• Поиск жилья без готовых финансовых документов и Промедление при заключении сделки
  Лучше всего оформить все документы заранее, предваряя закрытие сделки.
  В некоторых западных странах продавцы позволяют смотреть свой дом только тем покупателям, которые уже имеют письменное предварительное одобрение банка на ипотеку или выписки из банка, подтверждающие наличие средств. Ведь это является подтверждением серьезных намерений покупателя. Продавцы могут и не сомневаются, что у Вас есть деньги, но они сомневаются, что Вы готовы к следующему шагу без потери времени.

• Капитальный ремонт перед продажей
  Незначительный косметический ремонт обычно более окупаем, чем серьезный капитальный ремонт жилья перед выставлением его на продажу. Причина в том, что большие строительные проекты обычно стоят дороже и занимают больше времени, чем Вы планируете.
  Когда Вы выставляете на продажу Ваш дом, Вы должны посмотреть на него объективно, глазами Вашего будущего покупателя. Сделайте косметический ремонт и пригласите дизайнера, чтобы сделать профессиональную перестановку в доме. Очень важно начать с фасада дома и главного подъезда. Улучшение внешнего и внутреннего вида дома увеличит потенциальную цену продажи и сократит срок пребывания дома на рынке.

• Игнорирование дополнительных и скрытых расходов
  Покупка дома – это не только деньги, которые Вы платите за дом, но и то, что Вам придется заплатить помимо того в будущем. Вам необходимо выяснить, каков налог на недвижимость и сколько стоят стандартные услуги ЖКХ. Также Вам нужно учесть необходимость покупки мебели перед переездом в новый дом.

• Покупка того, что Вы хотите, а не того, что Вам необходимо.
  Вам необходимо оценить все то, что есть у Вас сейчас и чего не хватает Вам в новом доме. Учитывая это, Вы можете сделать список требований для Вашего агента, чтобы он мог найти Вам оптимальное жилье.
  Но, если Вы покупаете недвижимость в качестве инвестиций, то эмоции надо отодвинуть в сторону и опираться на профессионалов и цифры. Не выбирайте дом, который бы понравился Вам и Вашим друзьям, в каждой стране есть свои факторы, влияющие на спрос на это жилье.

Источник AVC Announce