Подземный паркинг в центре Барселоны

Подземный паркинг в центре Барселоны (Пасео де Грасия/Гран Вия).
Общая площадь (575 м2+ 2004 м2)= 2.579 м2, 3 уровня Подземный паркинг в центре Барселоны (Пасео де Грасия/Гран Вия).
Общая площадь (575 м2+ 2004 м2)= 2.579 м2, 3 уровня. 192 парковочных места.

Цена: 4.000.000 Евро (торг уместен)
Внимание, цена снижена до 3 500 000 евро!

БИЗНЕС ПЛАН
Опираясь на данные предоставленные владельцами бизнеса и помещений, мы разработали технико-экономический план развития и анализ, общественной парковки «Гараж ».
В первом приложении, представлены:
1. Детализированные ежемесячные расходы, которые несёт управляющая компания в настоящий момент.
В отчёте, мы учли ежегодный прирост расходов, для возможности их регулирования в последующих периодах.
2. Детализированная сделка купли продажи, с указанием предстоящих расходов.
Важно взять во внимание, что Н.Д.С – уплачиваемый при покупке второго помещения, которое на сегодняшний день эксплуатируется в режиме аренды, возможно вернуть, посредством запроса возврата данного Н.Д.С. В данном случае, мы получим дополнительные денежные поступления, в размере около 450.000 евро.
(Н.Д.С. , примерно, взяв в расчёт базовую стоимость второго помещения в 2.500.000 евро, составляет 450.000 евро).
Второе приложение:
1. Мы попытались экстраполировать денежные поступления из года в год, с ростом доходов от возможного повышения арендных ставок, увеличения клиентов, и как вы увидите, мы получили весьма удовлетворительный результат во все предстоящие, периоды.
2. Как Вы можете увидеть в расходной части анализа, мы включили интересы и “тело” возможного ипотечного кредита для второго помещения.
Мы подчёркиваем, что погашение «тела» ипотеки не является расходной частью для компании. Но включили данную таблицу в отчёт, для того чтобы видеть полную картину бизнеса.
В дополнительных двух приложениях прилагаем таблицы по погашению ипотечного кредита. В одной таблице – это «французский вариант», а в другой вариант с фиксированными месячными квотами. В любом случае, мы видим преимущество с фиксированой ежемесячной квотой платежа.
Также, мы должны учитывать, что с прибыли которую мы заработаем в течении года, мы должны будем заплатить налог на прибыль, который составляет 25%.
Данный налог может быть уменьшен в последующие периоды, из года в год, посредством исполнения определённых реквизитов установленных администрацией города, с целью поощрения компаний в момент уплаты налогов.
Наша рекомендация по поводу инвестиций в данный бизнес полностью позитивная, поскольку видим весьма удовлетворительные выгоды.
Для того чтобы минимизировать ежегодный платёж Impuesto Sociedades (налог на прибыль юр.лиц), необходимо в процессе работы разработать несколько стратегий с учётом позиций новых владельцев бизнеса.
Так же возможно включать в расходную часть предприятия амортизацию на используемые помещения, которая составит как минимум 2% от продекларированной стоимости купли продажи, которая значительно уменьшит декларируемую ежегодную прибыль.

Еще объекты недвижимости в ценовом диапазоне От 3 млн до 5 млн евро

Еще объекты из раздела Cтраны, Испания недвижимость.