Продажа отеля в Черногории от собственника

Предлагаем купить отель на берегу моря в Дженовичи в Черногории от собственника.
Отель расположен на первой линии моря (5 м), вдоль прогулочной набережной длинной 6 км в известном туристическом районе пригорода Херцег Нови, Дженовичи.
Общая площадь отеля – 400 кв.м
Площадь участка 160 кв.м
Площадь террасы перед отелем 61 кв.м

Содержание отеля:
- девять просторных апартаментов (6 номеров 2-х местные, 3 номера двух комнатные)
- кафе-бар с кухней на первом этаже
- подсобное помещение на первом этаже
- ресепшн
- терраса (испльзуется в качестве летнего помещения бара)

Дополнительные возможности по расширению площади отеля:
- Свободная площадка для стротельства 70 кв.м (четыре апартамента)
- Чердачная зона для перестройки в пентхаус – 80 кв.м

Состояние отеля: хорошее. В 2013 году были установлены новые пластиковые окна, во всех апартаментах положили плитку и окрасили стены. Косметический ремонт во всех помещениях отеля. В 2014 году были установлены новые двери во всем отеле, новая сантехника, скоростной интернет и телевидение.

Вся мебель, техника, текстиль, постельное белье в отеле новое. Номера оборудованы телевизорами, мини холодильниками, кондиционерами.

С 2010 по 2012 год отель работал как ресторан – на время туристического сезона. В 2013 году работал как отель. В 2014 году был запущен кафе-бар и туристическое агентство.

Наличие телефонной линии, интернета, спутниковое телевидение.
Цена 1 000 000 евро. Возможен аргументированный торг.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ (при необходимости)

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Строительство дополнительных четырех апартаментов – 40 000 евро
Переделка чердачной зоны в пентхаус категории люкс – 20 000 евро

ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРИ ВЕДЕНИИ ГОСТИНИЧНОГО БИЗНЕСА

Вместимость отеля (с учетом выполненых работ) :

Апартаменты – 26 – 30 чел.
Пентхаус – 3-6 чел.
Услуги отеля:
Полупансион. Стоимость на 1 чел в день.

Май
25 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 30 евро, без вида – 20 евро)
Пентхаус – 80 евро
Заполняемость – 40 % (минимально)
Итого выручка за месяц: 10 680 евро ((25 х 26 х 30 х 40%) + (80 х 3 х 30 х 40%))

Июнь
Номера – 40 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 45 евро, без вида – 35 евро)
Пентхаус – 100 евро
Заполняемость – 60 %
Итого выручка за месяц: 24 120 евро ((40 х 26 х 30 х 60%) + (100 х 3 х 30 х 60%))

Июль
Номера – 50 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 55 евро, без вида – 45 евро)
Пентхаус – 120 евро
Заполняемость – 90 % (минимально)
Итого выручка за два месяца: 44 820 евро (50 х 26 х30 х 90%)+(120 х 3 х 30 х 90%)

Август
Номера – 50 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 55 евро, без вида – 45 евро)
Пентхаус – 120 евро
Заполняемость – 90 %
Итого выручка за два месяца: 44 820 евро (50 х 26 х30 х 90%)+(120 х 3 х 30 х 90%)

Сентябрь
Номера – 45 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 50 евро, без вида – 40 евро)
Пентхаус – 100 евро
Заполняемость – 50 % (минимально). Итого выручка за месяц: 22 050 евро ((45 х 26 х 30 х 50%) + (100 х 3 х 30 х 50%))

Октябрь
Номера – 25 евро (средняя стоимость, номера с видом на море – 30 евро, без вида – 20 евро)
Пентхаус – 80 евро
Заполняемость – 30 % (минимально)

Итого выручка за месяц: 8 010 евро ((25 х 26 х 30 х 30%) + (80 х 3 х 30 х 30%))
Итого выручка за туристический сезон: 154 500 евро

Расходы по содержанию отеля, з/п персонала, и пр. – 23 175 евро ( 15%)
Коммунальные платежи – 300-400 евро в мес.
Уборщица – 300 евро в мес.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ПРИБЫЛЬ) ОТЕЛЯ
- открытое посещение ресторана и кафе (основное) – выручка в месяц 9000-12000 евро
- продажа экскурсий (прибыль 2000-3000 евро в месяц)
- аренда яхт, катеров, лодок
- аренда велосипедов
- размещение рекламы
- прочие услуги

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ОТЕЛЯ ВНЕ ТУРИСТИЧЕСКОГО СЕЗОНА
- прием корпоративыных групп (основное)
- долгосрочная аренда номеров или пентхауса в период с 01.11. по 31.04
- новогодняя программа

Посмотреть где еще имеется Берег моря, Вид на море, Пентхаус, Помещение для персонала

Еще объекты недвижимости в ценовом диапазоне От 0.5 млн до 1 млн евро

Еще объекты из раздела Cтраны, Деновичи, Херцег Нови, Черногория недвижимость.