Проект реконструкции дома в центральной части Праги 2

Расположение: дом находится в центре города на границе районов Праги 1 и Праги 2. Тихая улица примыкает к парковой зоне клиники Карлового Университета. Рядом расположено здание с подземным гаражом и возможностью парковки. Доступность до Вацлавской площади – 10 минут пешком.

Площадь здания: 850 м2

Этажность: 5

Здание: кирпичное

Проект: Здание продается с проектом реконструкции, который предусматривает размещение 4 квартир площадью около 40 м2 на каждом этаже. На цокольном этаже – четыре нежилых помещения и одну квартиру. Возможно также надстроить 6 этаж и разместить 3 квартиры – пентхауса. Встроенный лифт. В здании имеется подвал.

Площадь после реконструкции: 1130 м2

Во внутреннем блоке здания можно построить прилежащее здание под квартиры или офисы.

Затраты:
Стоимость здания: 1 372 549 Евро (по курсу Евро = 25,5 Крон)

Стоимость реконструкции 1 м2: макс 868 Евро
Стоимость реконструкции всего: 981 000 Евро

Общие затраты: 2 353 549 Евро (стоимость здания + стоимость реконструкции всего)

Средняя стоимость 1 м2 в данном районе – 3 200 Евро
Продажная цена полезной площади 1000 м2: 3 200 Евро / м2
3 200 Евро/м2 * 1000 м2 = 3 200 000 Евро

Общий доход от реализации: 846 451 Евро (продажная цена 3 200 000 Евро – общие затраты 2 353 549 Евро)

Общая рентабельность: 36 % (общий доход 846 451 Евро / общие затраты 2 353 549 Евро * 100)

Срок окупаемости: 1 год

Еще объекты недвижимости в ценовом диапазоне От 1 млн до 3 млн евро

Еще объекты из раздела Cтраны, Чехия недвижимость.