Новый НДС в Чехии и прогнозы его влияния на рынок недвижимости

В связи с унификацией уже в четвертом квартале 2012 г. ставки налога на добавленную стоимость (НДС) до 20%, всех жителей Чехии ожидает значительное повышение цен на продукты питания, отопление, воду, лекарства, книги, билеты на концерты и другие товары и услуги.

Те, кто собираются приобрести новое жильё, должны будут поторопиться. Впрочем, как и те, кто собираются реконструировать старое. Если НДС, как планируют политики, повысится, то строительство нового жилья и ремонт существующих жилищ и зданий с уже с конца этого года станут значительно дороже.

«Невозможно, чтобы повышение НДС не сказалось на повышении цены на новые квартиры. Сегодня цены на недвижимость находятся практически на дне, а девелоперы работают со значительно меньшей прибылью, чем это было до кризиса. Если налог повысится, то девелоперы не смогут компенсировать это повышение за счёт своей прибыли, чтобы сохранить цены на том уровне, как было раньше», — говорит Павел Блага, владелец одной из строительных компаний в Праге.
Из-за увеличения НДС цены на жильё возрастут на сотни тысяч. При этом в сложной ситуации окажутся как те, кто только собирается покупать квартиру, так и те, кто приобрёл квартиру на ипотеку и не успел её выплатить. Аналитики считают, что этот шаг может серьёзно помешать и так медленно восстанавливающемуся после кризиса рынку жилья.

Следующим отрицательным моментом может стать то, что девелоперы ради снижения цен жилья начнут использовать более дешёвые технологии и менее качественные материалы. В целом же, по мнению экспертов, увеличение НДС крайне негативно скажется на всей строительной отрасли