Перечень этапов по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью в Европе (управление отелями и доходными домами):
1 Этап. Предварительная оценка объекта (по заданным параметрам), включает в себя:
- формирование запроса к собственнику объекта на необходимую для проведения оценки объекта информацию (фотографии, планировки, экспликации, спецификации, прайсы, отчеты, сезонность-загрузка, рентабельность, условия договора купли-продажи);
- сбор дополнительной информации об объекте из открытых источников (сми, интернет, сайт объекта);
- изучение полученной информации об объекте;
- подготовка отчета о проведенной предварительной оценке объекта (оценка текущей успешности, перспективы и возможности развития, конкурентная ситуация и тенденции на рынке, категории клиентов).
2 Этап. Дополнительная оценка объекта, с выездом на место (в случае положительного решения после первого этапа):
- подтверждение собранной информации об объекте и оценки, сделанной на первом этапе;
- проведение/сопровождение переговоров с собственником об условиях договора купли-продажи объекта;
- заключение/сопровождение соглашения о намерении.
3 Этап. Покупка объекта:
- заключение/сопровождения договора купли-продажи объекта;
- проведение процедуры передачи объекта и подписание акта приема-передачи объекта (после перевода денег собственнику);
- контроль работы персонала объекта;
4 Этап. Организация работы объекта:
- осуществление оперативного управления;
- разработка стратегии развития и маркетинга объекта;
- обеспечение персоналом;
- внедрение стандартов обслуживания клиентов.
